بسیاری از دانشجویان یا متقاضیان جویای کار در کشور روسیه پیش از ورود به این کشور در طلب بررسی شرایط خرید خانه در روسیه می باشند. طبق بررسی های به عمل آمده در زمینه خرید خانه در روسیه و قیمت های اختصاص یافته، می توان به این نتیجه رسید که به دلیل کاهش یکپارچه قیمت ها و در مقابل، افزایش هزینه های مربوط به مالکیت و دارایی های یک فرد خارجی در روسیه و مشکلاتی که در یافتن مستاجر و پرداخت اجاره بهای مورد نظر در راستای جبران هزینه ها وجود دارد، کمتر شخص ثروتمندی نیاز به خرید ملک و مستغلات در این کشور احساس می کند.

البته دانستنی های دیگری در این زمینه وجود دارد که در قالب مقاله از سوی محققان گروه مهاجرتی اَدین ویزا نوشته شده و در اختیار متقاضیان گرامی قرار می گیرد که پیشنهاد بر مطالعه آن داریم. تا انتهای مقاله ما را همراهی بفرمایید.

هزینه خرید خانه در روسیه

اما در کنار این مسائل، برخی افراد که از لحاظ مالی محدودیت دارند، تصمیم می گیرند که وضعیت مسکن خود را در این کشور ارتقا دهند و به شرایط بهتری برسند. در نتیجه انگیزه خرید خانه در روسیه را دارند. این امر زمانی میسر می گردد که نرخ بهره وام مسکن که از سوی بانک های روسی به متقاضیان اعطا می گردد، کاهش یابد. این امر در روسیه امکان پذیر است و بانک هایی که در کشور روسیه فعالیت دارند، تسهیلات مسکن را کمترین نرخ بهره به متقاضیان اعطا می نمایند. در این صورت مشکل هزینه ها از این طریق جبران می شود.

سرمایه ‌گذاری با خرید خانه در روسیه

با بررسی و تجزیه و تحلیل وضعیت و شرایط فعلی که در مورد تقاضای خرید خانه در روسیه وجود دارد، مشاهده می گردد که تعداد سرمایه گذاران خصوصی که از این طریق سرمایه گذاری می نمایند، کمتر است. اما در مقابل، بیشترین آمار به افرادی تعلق دارد که در تلاش هستند تا نیازهای اولیه زندگی خود را که می تواند خرید خانه در روسیه باشد، تامین نمایند. این انگیزه از زمانی در افراد ایجاد گردیده که نرخ بهره تسهیلات مسکن در یک سال اخیر، به حداقل ممکن و به میزان 11 الی 12 % کاهش یافته است. بنابراین می توان نتیجه گرفت که شرایط خرید ملک در روسیه به اندازه ای ایده آل است که سرمایه گذاران خصوصی و خارجی نیز می توانند فرصت جذابی را برای خود رقم بزنند.

وضعیت اجاره خانه در روسیه

بررسی قیمت خرید خانه در روسیه و اجاره های خانه در این کشور، هر دو به یک اندازه حائز اهمیت هستند. به صورت میانگین مبالغی که برای خرید هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر و خارج از شهر تخمین زده می شود، به ترتیب بین 1446.76 الی 7882.42 $ و بین 1111.01 الی 4507.15 $ خواهد بود. اما ریز هزینه ها را می توان بدین شکل بیان نمود که:

نکته مهم این است که چنانچه مالک تصمیم بگیرد ملک خود را کمتر از 3 سال از تاریخ خرید، به فروش برساند بایستی تقریبا 30 % کل مبلغ فروش را به عنوان مالیات بر درآمد سرمایه بپردازد.

اجاره بهای ملک در روسیه

در کنار بررسی قیمت های خرید خانه در روسیه، لازم است در خصوص اجاره بهای ملک در روسیه نیز اطلاعاتی را در اختیار قرار دهیم. این مبالغ به صورت زیر دسته بندی می شوند:

تسهیلات خرید خانه در روسیه

همان طور که گفته شد دریافت تسهیلات مسکن برای افراد خارجی که قصد مهاجرت به روسیه از طریق خرید ملک را دارند، امکان پذیر است. این تسهیلات از سوی بانک های روسی اعطا می گردد و دارای شرایط و ضوابط خاصی است که ثبات مالی، داشتن درآمد کافی و اشتغال محلی در روسیه از جمله مهمترین آنهاست. خرید خانه در روسیه، هزینه های جانبی دیگری را نیز در بر دارد که شامل هزینه ثبت نام، هزینه صدور سند، هزینه ثبت ملک در دفتر اسناد رسمی، هزینه عامل املاک و غیره را نیز می گردد. برای مثال هزینه ثبت بین 1000 RUB (روبل روسیه) (در مورد فرد) الی 15000 RUB (روبل روسیه) (در مورد نهاد قانونی) می باشد.

مفاد قرارداد اجاره خانه در روسیه

از جمله شرایط و قوانینی که جهت اجاره خانه در روسیه بایستی مورد توجه قرار گرفته و از سوی طرفین مشخص گردد، شرایط ذیل می باشد:

• شناسایی و اطلاعات کامل ملک مورد معامله (آدرس، متراژ، سال ساخت بنا و…)
• قیمت ملک مورد معامله
• شرایط پرداخت مبلغ خرید خانه در روسیه
• روش و نحوه انتقال (این شرایط می تواند با توافق طرفین صورت گیرد)
• حقوق و تعهدات طرفین
• لیست و مشخصات افرادی که حق زندگی در ملک را دارند.

نکات مهم اجاره خانه در روسیه

اکثریت افرادی که صاحب ملک در روسیه هستند، ملک خود را صرفا به روس ها اجاره می‌دهند یا می‌فروشند. آنها مستقیما در آگهی فروش یا اجاره ملک، قید می‌نمایند که خرید یا اجاره این ملک شامل آسیایی‌ها و شرقی‌ها نمی شود. دلیل آن نیز به رفتار ناشایست مستاجرهایی از اتباع کشورهای استقلال یافته بر می گردد.

چراکه افرادی از تبعه ازبک، تاجیک و… ملک مورد اجاره را برای یک یا دو نفر اجاره می نمایند. اما بعدها برای کاهش قیمت اجاره، افراد دیگری را به عنوان شرکت و همخانه می آورند و بدین ترتیب به ملک مورد نظر خساراتی را وارد می آورند. این گونه منازل، در اصطلاح با نام «خانه لاستیکی» خوانده می‌شود. زیرا محلی برای جرم و جنایت افراد خلافکار به شمار می رود. پلیس روسیه نیز همواره در حال مبارزه با افراد این گونه خانه هاست. این گونه کلاهبرداری ها در خرید خانه در روسیه نیز اتفاق می افتد که واحدهای آپارتمانی را با مبلغی ارزان آگهی می نمایند. سپس با دریافت مبلغی به عنوان ودیعه از خریدار، پا به فرار می گذارند. پس در هنگام سرمایه گذاری در روسیه با خرید ملک یا اجاره خانه در این کشور، حساسیت ها و توجهات لازم را داشته باشید.

مبلغ پیش پرداخت اجاره خانه روسیه

کشور روسیه از آن دسته کشورهایی است که مالکین املاک هیچ گونه مبلغی بابت «پول پیش» دریافت نمی دارند. بلکه فقط دو ماه اجاره بها را در ابتدا اخذ می نمایند که یک ماه آن بابت رزرو (در حکم پول پیش) می باشد. چنانچه اجاره مسکن از طریق آژانس املاک صورت گیرد، فرد مستاجر بایستی به اندازه یک ماه اجاره را نیز به آژانس بپردازد. هر فردی اعم از توریست، شهروند روسی، کارمند، تاجر، دانشجو و… بایستی محل اقامت خود را ثبت نماید که به آن «رگیستراتسیا» یا «رجیستر» گفته می شود.

چنانچه در کشور روسیه، واحد مسکونی اجاره می نمایید، بایستی رجیستر خود را در همان محل انجام دهید. اما اکثریت مالکان واحدهای مسکونی چندان تمایلی ندارند که مراحل صدور رجیستر برای مستاجر انجام گیرد. ممکن است تمایل به خرید خانه در روسیه داشته باشید اما با مراحل آن آشنا نباشید. گروه مهاجرتی اَدین ویزا آمادگی کامل در این زمینه را داشته و مفتخر است که شما را در این امر راهنمایی نماید. بنابراین مشاوره های تخصصی را توسط کارشناسان و وکلای خود در اختیار متقاضیان قرار می دهد. پس با این موسسه تماس حاصل نمایید.